시행과 시공이란?

시행이란?

 

개발사업을 주도하는 것을 말한다.

주로 소규모 회사들로 이루어져 있다.

아파트를 짓는다고 가정 시, 전체적으로 계획, 토지소유권 확보, 자금 조달 등 전 과정에 대한

책임을 갖는다.

 

 

시공이란?

 

시행에서 주도하는 개발사업을 물질적으로 시설물을 만들어내는 행위를 말한다.

주로 유명한 대기업 회사들이 여럿 있다.

→ GS건설, 대우건설 등

 

시공자인 건설사는 물리적 공사행위를 하고 그에 대한 책임을 갖는다.

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선진국에서는 보통 아파트를 지을 시에 책임 분담이 시행사와 시공사로 분산되어 있는데,

우리나라의 경우에는 대부분의 책임이 시공자인 건설사가 부담하고 있다.

 

왜냐하면, 시행사는 소규모 회사이며 프로젝트가 끝나면 건물에 대한 할 일이 끝나지만,

시공사 같은 경우는 규모가 큰 회사들이 많으며, 아파트를 지은 후에도 건축물에 대한 관리를 해야 하기 때문에

아파트 수분양자들이 시공사(건설회사)에 책임을 요하는 경우가 많다.